• Valoracion de viviendas Rivas Vaciamadrid

  • Realizamos la valoración de tu inmueble antes de su tasación oficial para que obtengas un valor estimado del precio de tu vivienda o local

  • Conocer el valor real de un inmueble es sin duda un aspecto clave para conocer la cuantía de un patrimonio. En nuestra inmobiliaria ponemos al alcance de tu mano un servición de Valoración gratuita de tu propiedad sin coste alguno y garantizando un resultado preciso y rápido, previo tasación de viviendas.

    Somos una empresa especializada en tasaciones inmobiliarias y por lo tanto en la valoración de viviendas, siendo este un servicio esencial a prestar por una empresa inmobiliaria ya que el mismo facilita el proceso de compraventa a los clientes, al permitirles conocer el presupuesto disponible. Las valoraciones de inmuebles son además útiles en los casos de herencias, para determinar el valor del patrimonio, para estimar las hipotecas y en general para orientarse respecto al valor de las viviendas.

  • ¿En qué consiste la valoración de inmuebles?

    La valoración de un inmueble es el proceso mediante el cual luego de analizar la ubicación, la antigüedad y la superficie, por tan solo mencionar algunos de los factores que se evalúan, permite elaborar un informe de tasación en el que se establezca el valor. Debe tenerse en cuenta que algunos de los elementos analizados pueden cambiar con el tiempo por lo que el resultado tiene una vigencia limitada.

    Existen varios métodos para realizar la valoración, pero en nuestra empresa utilizamos el denominado método del coste, que se basa en la determinación del coste de reposición de la vivienda. Este procedimiento permite a los peritos inmobiliarios tasar edificios completos o partes de ellos en cualquier situación en la que se encuentren, ya sea que estén acabados, en rehabilitación o en pleno proceso de construcción. Aun durante la fase de proyecto es factible hacer una valoración.

    Este método permite estimar el coste de reemplazamiento bruto y neto de un inmueble. En el primero se evalúan las principales variables que lo determinan como lo son: el valor del terreno, el coste de la construcción y todos los gastos asociados. En el segundo caso, al valor del coste bruto se le aplica un factor de depreciación. Este factor esta integrado tanto por los elementos físicos como por los funcionales de la vivienda en análisis.

    Esta metodología de valoración de los inmuebles permite obtener una tasación real, distinta por cierto de la que muchas otras inmobiliarias ofrecen realizar, pues al ser producto de una visita a la vivienda objeto de avalúo, para determinar sus condiciones físicas y funcionales resulta más acertada que las que se realizan   de manera online, basadas simplemente en elementos del mercado inmobiliario. En nuestra empresa al ser contactados por los interesados en conocer el valor de una vivienda, acordaremos una fecha y hora para dirigirnos hasta el sitio y allí procederemos a realizar la tasación.

    En nuestra empresa obtendrá una valoración inmobiliaria gratuita, con la misma rigurosidad que si le pusiéramos una tarifa a este servicio, pues es producto de un conocimiento real del inmueble. Si deseas conocer el valor real que tu vivienda tiene en el mercado y además completamente gratis, es el momento de entrar en contacto con nuestra empresa inmobiliaria.

  • VALORACIÓN DE ACTIVOS INMOBILIARIOS

    La valoración de activos inmobiliarios es también un método para acercarse al valor de un inmueble en el mercado, para ello se utilizan modelos estadísticos para comparar productos similares en oferta, obteniendo de este modo una buena apreciación. En nuestra empresa somos especialistas en la selección de las mejores variables para lograr obtener los valores reales.

    Importancia de la valoración de los activos inmobiliarios

    Al realizar una valoración de activos, el primer paso a seguir es levantar el inventario a fin de determinar el tipo de activos inmobiliarios a valorar, las características de los mismos y así seleccionar el método de valoración a utilizar en el proceso. Es importante antes de proseguir, aclarar que existen varios tipos de activos, pudiendo clasificarse entre los activos intangibles, como lo son las marcas y las patentes y los activos tangibles conformados por las edificaciones, los equipos y los terrenos. Otro aspecto importante es saber que la valoración de activos, ya sea realizada mediante valoraciones objetivas o a través de mediciones subjetivas, es esencial en las finanzas.

    En el caso específico de las valoraciones de activos inmobiliarios estás suelen requerirse en múltiples circunstancias financieras como por ejemplo antes de fusiones de empresas, en los litigios, en las adquisiciones, en la determinación del presupuesto de capital e incluso a los fines de determinar las obligaciones tributarias.

    Métodos para la valoración de activos

    Son varios los métodos que pueden utilizarse para la valoración de los activos, entre ellos pueden mencionarse la capitalización de rentas, la comparación de muestras y el método residual. En nuestra empresa utilizaremos el más indicado según el caso. Sea cual sea la razón que te lleve a requerir una valoración de activos inmobiliarios lo esencial es que busques una empresa reconocida que cuente con una plantilla de tasadores expertos, como la que tenemos en nuestra compañía de valoración de inmuebles, para que puedas obtener un servicio integral.

  • DIFERENCIA ENTRE TASACIÓN Y VALORACIÓN

    Una de las inquietudes que más frecuentemente surge es cuál es la diferencia entre una tasación y una valoración. A este respecto puede indicarse que una tasación concluye en un informe que constituye un documento que certifica legalmente el valor real de un activo, al ser producto de una metodología apegada a las normativas que regulan el sector; en tanto que una valoración es una aproximación que surge de la aplicación de métodos válidos a efector de obtener una orientación respecto al valor de los activos, pero que a efectos legales no tiene validez.

    ¿Quién puede realizar una tasación?

    Esta es también una pregunta frecuente y la respuesta es que una tasación tan solo puede ser realizada por una Sociedad de Tasación que se encuentre homologada y bajo la supervisión del Banco de España. El objetivo es dar cumplimiento a lo establecido en el Real Decreto 775/1997, y asegurar la calidad de las valoraciones.

    Una valoración sin embargo si pude ser realizada por un profesional del sector inmobiliario pues este debido a sus conocimientos y al hecho de estar bien informado del movimiento del mercado en una zona en particular, sin ningún tipo de problema podrá estimar un precio bastante real de cualquier inmueble.

    ¿Qué información contiene un informe de tasación y uno de valoración?

    El informe de tasación es un documento que detalla todas las variables utilizadas para la determinación del valor, el método utilizado y al final indica una valoración bien justificada técnicamente. La valoración también puede indicarse en forma escrita y en ella se indican los precios promedios del mercado, de inmuebles similares en oferta.

    ¿Qué es el valor de mercado de un inmueble?

    De manera sencilla puede decirse que este es el precio en el que probablemente finalice una operación de venta de un inmueble entre un propietario y un comprador interesado en el mismo, cuando este sea colocado en el mercado inmobiliario. La normativa ECO/805/2003 lo define más específicamente por lo que allí podrá consultarlo.

    Si tienes dudas adicionales respecto a la tasación y a la valoración recuerde que puede contactarnos.

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