• Tramitacion Certificados Energeticos Rivas Vaciamadrid

  • Trabajamos con empresas especialistas encargadas de visitar el inmueble, evaluarlo y tramitar el Certificado energetico

  • Desde que entró en vigencia el Real Decreto 235/2013 son muchas las dudas que nos plantean los propietarios de viviendas acerca de los certificados energéticos. Si deseas vender o alquilar un inmueble residencial, edificado antes del año 2007, es obligatorio cumplir con este requisito. Para ayudarte a comprender el alcance y procedimiento necesario para acatar esta normativa, a continuación respondemos todas tus interrogantes.

    ¿Qué es el certificado energético?

    Es un documento muy detallado en el cual se certifica la eficiencia energética del inmueble. En el informe se debe indicar cuál ha sido el procedimiento utilizado para determinarla, además de incluir la descripción de las características de la instalación eléctrica y las recomendaciones de mejoras. Este certificado debe ser registrado ante el organismo competente de la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda, para que sea válido.

  • PREGUNTAS FRECUENTES

    ¿Quiénes deben solicitar un certificado energético?

    Los propietarios o promotores inmobiliarios que deseen vender o alquilar un inmueble son los responsables de su tramitación, incluyendo el registro ante el organismo competente.

    ¿En qué situaciones es obligatorio presentar el certificado energético?

    Al momento de firmar un contrato de compra venta o alquiler de un inmueble, el propietario o promotor debe entregar al comprador o inquilino el certificado, con la etiqueta energética emitida por la comunidad autónoma correspondiente.

    ¿Cuál es el plazo previsto para la adopción en las Comunidades Autónomas?

    Desde que entró en vigor el Real Decreto, el pasado 14 de abril, se dio un plazo de tres meses para que las Comunidades Autónomas regularan la tramitación de los certificados energéticos.

    ¿Cuáles Comunidades Autónomas cuentan ya con el registro de certificados energéticos?

    En virtud de los lapsos previstos, casi todas las CCAA tienen en funcionamiento el registro de certificados energéticos. Las primeras en activarlo fueron Andalucía, Valencia, Galicia y Canarias. También el País Vasco, la comunidad de Madrid, Castilla y León, Navarra, Murcia, Cantabria y Aragón, entre otras, disponen ya de una regulación que habilita el registro.

    ¿Cuál es el organismo responsable de regular los certificados energéticos?

    Dado que es una competencia delegada en las Comunidades Autónomas, cada una de ellas debe crear el registro oficial para la inscripción de las certificaciones energéticas. El trámite podrá estar sujeto al pago de tasas, de acuerdo a lo que determine cada Comunidad Autónoma.

    ¿En qué consiste el registro del certificado energético ante el organismo competente?

    Una vez que se ha presentado el certificado energético al ente correspondiente, este emitirá una etiqueta energética. Esta es un requisito obligatorio para poder alquilar o vender la vivienda.

    ¿Cuál es la vigencia del certificado energético?

    Los certificados energéticos son válidos por 10 años y al vencerse este plazo, los propietarios de la vivienda deberán tramitar la renovación o actualización del mismo, siguiendo los lineamientos establecidos por los organismos competentes de cada Comunidad Autónoma.

    ¿Cuánto cuesta un certificado energético?

    El coste por emisión de los certificados energéticos no está regulado, sino que depende de la oferta y demanda que exista en cada Comunidad. Sin embargo, se estima que su precio ronda los 250 a 300 euros, dependiendo de la disponibilidad de profesionales autorizados para emitir las certificaciones que exista en cada localidad, así como de las dimensiones del inmueble.

    ¿Cuáles son las sanciones previstas por el incumplimiento de la normativa de certificados energéticos?

    El Real Decreto contempla tres tipos de sanciones diferentes por incumplimiento, cuya cuantía va desde los 300 hasta los 6.000 euros, en función de su gravedad. Así, se consideran infracciones muy graves el falseamiento de la información, tanto en el certificado como en su registro, además de la actuación como técnico certificador de profesionales no acreditados, y la publicidad de un certificado que no esté registrado. Por otra parte, serán infracciones graves el incumplimiento de la metodología de cálculo para la emisión de los certificados; la ausencia de registro del certificado ante el organismo competente de la Comunidad Autónoma de referencia; el uso de etiquetas que no se correspondan con la certificación real, y la venta o alquiler de inmuebles sin la entrega del certificado vigente. Finalmente, son infracciones leves la omisión del certificado energético en las publicidades de alquiler o venta de propiedades sujetas a esta normativa; el uso de etiquetas de eficiencia que no cumplan con los formatos y contenido exigidos; la emisión de certificados sin la información requerida; la publicidad de una certificación energética de un proyecto inmobiliario, cuando ya se tenga el de la obra finalizada; el incumplimiento de las renovaciones o actualizaciones de los certificados y la no inclusión del certificado energético en el Libro del Edificio.

    ¿Quién supervisa el cumplimiento de este requisito?

    Las Comunidades Autónomas son responsables de vigilar y comprobar el cumplimiento de esta obligación, en los inmuebles sujetos al Real Decreto. Sin embargo, a la fecha son pocos los gobiernos regionales que están en capacidad de realizar esta supervisión. La carencia de técnicos especializados ha sido una de las principales trabas para garantizar el adecuado cumplimiento de la normativa.

    ¿Qué debe hacer un inquilino o comprador si el propietario no le entrega el certificado energético de la vivienda?

    Cualquier particular puede denunciar a un propietario que pretenda alquilar o vender un inmueble sin entregar el correspondiente certificado energético. Sin embargo, si el propietario posee el certificado pero no ha podido registrarlo por no existir aún en la Comunidad Autónoma un procedimiento habilitado, esto o acarrearía ningún tipo de sanción.

    ¿Quiénes pueden emitir certificados energéticos?

    Por el momento solo se consideran técnicos competentes los arquitectos, arquitectos técnicos o ingenieros. Esto plantea un problema para quienes, a pesar de haber obtenido el título de certificador, no poseen estas titulaciones. El ministerio de Educación está trabajando en un acuerdo que permita a los profesionales afectados ejercer como certificadores. Sin embargo, lo más recomendable por ahora es consultar los listados de certificadores autorizados, publicados por los colegios de arquitectos.

    ¿Qué tipo de inmuebles están exentos de la obligatoriedad de presentar el certificado energético?

    El Real Decreto contempla algunos supuestos de edificaciones que no están obligadas a contar con un certificado energético. Estas son, por ejemplo, las destinadas exclusivamente al culto religioso, los inmuebles y monumentos con protección oficial, las viviendas que se habiten menos de cuatro meses al año, las áreas no residenciales de edificios destinados a labores industriales, de defensa o agrícolas, las construcciones provisionales (cuyo uso previsto sea inferior a dos años) y los inmuebles o partes de ellos con un área útil menor a 50 m2.

    ¿Qué se espera lograr con el Real Decreto que establece la obligatoriedad del certificado energético?

    Esta normativa tiene por objetivo mejorar la eficiencia energética del parque de viviendas en España, en sintonía con los lineamientos de la Unión Europea. Aunque la calificación obtenida en la certificación no acarrea ningún tipo sanciones, pues no es un documento vinculante, la intención es persuadir a los propietarios de viviendas con resultados desfavorables a acometer las reformas necesarias para optimizar las instalaciones. El registro de las condiciones actuales de estos inmuebles permite determinar el estado actual de eficiencia energética en las viviendas españolas y diseñar los planes necesarios para mejorarla. El plan apunta a garantizar que todos los inmuebles de uso residencial construidos a partir del 31 de diciembre de 2020 tengan un consumo de energía eficiente.

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