• Todo acerca del contrato de compraventa

  • Los contratos compraventa son manuscritos legales en donde se redacta las condiciones, el precio y los detalles de una transacción, en donde una de las partes entregara una propiedad mientras que la otra parte del contrato recibirá dicho bien y pagara el monto que se haya previamente establecido. Al quedar pactado y firmado el contrato compraventa de vivienda, ambas partes están legalmente obligadas a respetar todo los detalles y estatutos que haya sido concebido en el contrato.

    El código civil y la compraventa

    Los contratos compraventas están regulados de forma precisa por los artículos del código civil, el cual establece la importancia de fijar de forma oportuna el precio o la suma de dinero que formara parte de la transacción, dado a que no se permite que dicho precio sea arbitrariamente modificado por una de las partes del contrato.

    Igualmente, el código civil señala que solo se concederá el desistimiento del contrato cuando se hayan establecido arras que permitan llevar a cabo la cancelación del contrato y la indemnización del comprador o vendedor dependiendo de quien resulte afectado.

    La compraventa en pirámide

    Las llamadas ventas en cadena o pirámide son un modelo de operación compraventa que se popularizo hace algunos años y que tenía como objetivo ofrecerles a los inversores un negocio en el cual recibirían beneficios o ganancias a partir los nuevos inversores que este logre comprometer con el negocio, por lo que en realidad al firmar estos contratos no se garantiza obtener beneficios.

    Dado a la poca fiabilidad de este tipo de negocios y contratos las leyes de este país prohíben los contratos compraventa de las ventas en pirámide o cadena, por lo que para las autoridades competentes este tipo de contratos se considera carentes de validez legal y judicial.

    La compraventa en rebajas

    Las rebajas u ofertas son aquellas situaciones en las que un producto o bien, que poseía un precio determinado, es ofrecido por una suma de dinero inferior al previamente establecido para acelerar la adquisición del mismo. En este tipo de compraventas es legal de forma exclusiva cuando se presenta en dos periodos establecidos en el año, durante los primeros meses del mismo o durante las vacaciones estivales.

    Cada vendedor es libre de establecer la duración del periodo de rebajas de su establecimiento comercial, sin embargo, se ha establecido que dichas ofertas deben tener una duración de alrededor de una semana hasta dos meses.

    La compraventa en saldos

    El ámbito de las ventas de saldos es uno de los más ambiguos e inespecíficos ya que existen pocas normativas y leyes claras que estén dirigidos a este tipo de operaciones compraventa. Se entiende como venta de saldo aquella actividad comercial en la que se realizan transacciones por bienes o productos que posea un valor monetario en descenso o decadencia dado a las características de estos productos tales como el deterioro de los mismos, las averías, la obsolescencia y la falta de utilidad práctica de estos bienes.

    La compraventa en liquidaciones

    Las ventas de liquidación tienen lugar cuando se establece cierta oferta por un producto que posee un inventario finito próxima a su extinción. Este tipo de compraventas las emplean los negociantes cuando deciden culminar definitivamente una actividad comercial en específico, cuando el local comercial adoptara un nuevo ámbito empresarial, entre otras situaciones.

    Se ha decretado que las compraventas de liquidación deben tener una duración de alrededor de tres meses en el caso de que sea una liquidación parcial o hasta un año si la liquidación contempla todo el inventario y los bienes del comerciante.

    La compraventa de regalos

    Es totalmente licito la concesión de un obsequio u objeto gratuito como parte de un contrato compraventa de un bien ofertado como método para promover la venta de dicho producto.

    La compraventa a distancia

    Son todas aquellas transacciones u operaciones de venta en las cuales el vendedor y el comprador no se encuentran presentes físicamente, es decir, las llamadas ventas online. La importancia de este tipo de compraventas radica en el gran auge que han tenido en los últimos años y que inminentemente se convertirán en las operaciones compraventas más importantes dado a los avances de la tecnología y la relevancia cada vez mayor del comercio digital.

    Este tipo de operaciones compraventas se regirán a partir de las leyes y reglamentos propios del centro o domicilio físico de la empresa de ventas online.

    ¿Cuándo se anula un contrato compraventa?

    Los contratos compraventa podrán ser anulados especialmente cuando se compruebe que se ha cometido un dolo o fraude comercial. Los contratos deben poseer condiciones claramente redactadas sin ningún tipo de ambigüedades o maquinaciones que favorezcan la modificación del vendedor, ya que ante este tipo de irregularidades el código civil y el ayuntamiento puede apelar por la nulidad del contrato compraventa si se detectan indicios de fraude.

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