• Tipos de licencias urbanísticas municipales

  • Los diferentes tramites, papeleos y burocracia que se deben cumplir con el ayuntamiento u otra entidad municipal para solicitar algún tipo de certificado, permiso o licencia pueden llegar a causar estragos en la estabilidad emocional de las personas, por lo que ante este tipo de procesos es normal sentirse perdido y confundido.

    En todas las localidades deben respetarse y cumplirse una serie de normas y leyes establecidas a nivel nacional o en las comunidades autónomas, sin embargo, el ayuntamiento de cada zona posee sus propias e intrínsecas normativas dependiendo de las necesidades y requerimientos de la localidad, por ello, ciertos tramites como las licencias municipales son diferentes dependiendo de la zona o comunidad.

    Licencia Administrativa

    Las licencias administrativas son todas aquellas autorizaciones emitidas por el ayuntamiento que le conceden al solicitante de la licencia la posibilidad legal de llevar a cabo cierto tipo de actividad o acción en particular previamente especificada. Si bien las licencias urbanísticas son las más famosas, es necesario resaltar que existen diferentes tipos de licencias o autorizaciones dependiendo del permiso que desee obtener el individuo tales como la autorización para poseer animales exóticos, el permiso para cazar, etc.

    En el ámbito urbanístico son reconocidas dos tipos de licencias principales:

    • Licencias de apertura o actividad
    • Licencias urbanísticas

    Licencia Urbanística y de actividad

    El tipo de licencia del servicio de urbanismo más solicitada cada año son las licencias urbanísticas las cuales también son conocidas como permisos de obras. Este tipo de licencia es requerida cuando se llevarán a cabo reformas o renovaciones a viviendas, chalets, oficinas, establecimientos comerciales, edificaciones, entre otros tipos de inmuebles. Cuando se omite la obligatoriedad de contar con una licencia urbanística durante la rehabilitación de una infraestructura el responsable dicha obra asume el riesgo de ser sancionado económicamente por el ayuntamiento o del derrumbe de la infraestructura reformada.

    Por su parte, la licencia de apertura o actividad es aquel permiso que se debe solicitar para poder abrir e iniciar la actividad comercial en un nuevo comercio. En ocasiones el local comercial está siendo rehabilitado para poder abrirlo, por lo que se tendrá que solicitar ambas licencias anteriormente mencionadas de forma conjunta.

    Para poder solicitar las licencias de urbanismo se requiere cumplir con un manuscrito técnico que abale la solicitud para iniciar las obras o la actividad comercial en dicha infraestructura, es decir, se deberá elaborar un proyecto técnico que especifique las características de la obra a realizar o de la actividad económica que se llevara a cabo en el futuro local comercial.

    Uno de los inconvenientes más frecuentes con las licencias urbanísticas radicaba en los prolongados periodos de tiempo que debían esperar los solicitantes para recibir esta autorización, por ello se diseñaron las comunicaciones previas, las cuales se diferencias de las licencias en los siguientes aspectos:

    • Las comunicaciones previas son un documento que es entregado en el ayuntamiento para notificar a esta administración la necesidad de iniciar las obras, por lo que se ha establecido un plazo de quince días que posterior a los mismos, y si no se recibe ningún tipo de queja u objeción, el solicitante podrá dar inicio a las obras.
    • Las licencias urbanísticas por su parte suelen conllevar mayores periodos de tiempo ya que se tendrá que esperar que el ayuntamiento revise todos los documentos entregados para poder elaborar la licencia solicitada en un lapso de un par o muchos meses, por lo que el individuo tendrá que esperar este interminable periodo de tiempo para poder comenzar las obras.

    En los únicos contextos en los cuales no se podrá apelar por las comunicaciones previas son aquellas edificaciones que requieran un proyecto de gran envergadura para su rehabilitación, por lo que en estos casos se tendrá que realizar el proceso convencional de solicitar una licencia urbanística. Desde nuestra web de inmobiliarias Rivas te ayudaremos con lo que necesites.

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