• Tipos de certificados energéticos

  • Obtener el certificado de eficiencia energética es un trámite que no se puede obviar dado que es obligatorio. Entonces ahora que ya estás en cuenta de esto la pregunta es ¿cómo obtenerlo? La respuesta a esta interrogante no es única  pues el trámite varía  en función de si se tramita sobre un edificio completo o una parte del mismo, si se solicita para una vivienda o para un local comercial e incluso si se trata de una edificación existente o de una en proceso de construcción.

    Certificado energético de edificio completo

    Solamente será posible gestionar el certificado energético de la totalidad de una edificación cuando la misma se destine a un único fin, en caso contrario tendrá que realizarse un trámite por cada uno de los usos o actividades que allí tengan lugar. La solicitud conjunta para todo el inmueble suele ser la fórmula elegida si se busca reducir los costes de la certificación y también en los casos en que es obligatoria la presentación del Informe de Evaluación de Edificios (IEE)

    En los casos en los que el edificio sea de viviendas y quiera obtenerse el certificado de eficiencia energética para la edificación completa, el técnico que realice la inspección tomará los datos del inmueble y su entorno, incluyendo todas las instalaciones que lo integren y la totalidad o la mayoría de las unidades de vivienda.

    Otro aspecto a tener en cuenta es que el procedimiento no será el mismo ni para proyectos de obra nueva ni para todos los usos al cual se destine la edificación, así por ejemplo en las torres de oficinas serán relevantes los datos referentes al consumo en iluminación, que en el caso de las vivienda pueden ser desestimados en el proceso.

    Certificado energético de vivienda

    La solicitud del certificado de eficiencia energética para cada una de las unidades de vivienda por separado que componen un edificio  suele ser bastante común y ello se debe generalmente a la obligatoriedad de contar con este documento al momento de vender o alquilar.  En especial esta fórmula es muy habitual en edificios preexistentes pues de lo contrario se requeriría llegar a un acuerdo entre todos los propietarios, lo cual ya sabemos que no es fácil de lograr ni para este ni para otro fin.

    La tramitación es bastante similar sea cual sea el caso con la diferencia que cuando se hace para una unidad en particular de tomarán en cuenta para la calificación: su superficie, la orientación y las modificaciones o mejoras introducidas.

    Certificado de eficiencia energética local comercial

    En el caso de los locales comerciales y cuando se pretenda obtener la licencia de apertura luego de un proceso de renovación, también se requiere previamente  la obtención del certificado de eficiencia energética.

    Esta certificación tiene algunas  particularidades respecto a la de las viviendas, como lo es el peso de la iluminación pues en este caso es un elemento de importancia dado que las luces permanecen prendidas durante largos periodos de tiempo, en tanto que en las viviendas se excluyen del cálculo al representar un consumo de poca importancia. De igual modo mientras en las viviendas el consumo por agua caliente tiene un peso importante, en algunos comercios este puede no tener relevancia.

    Certificado de eficiencia energética para obra nueva

    El certificado de eficiencia energética para obra nueva o también el de un edificio que se haya sometido a un proceso de rehabilitación o reforma de importancia es obligatorio, pero en estos casos deberán obtenerse dos certificados. Es así como  puede decirse que la diferencia fundamental para la certificación energética de obra nueva será que se hará en dos pasos

    El primer paso se realizará cuando todavía el proyecto se encuentre en la fase de redacción, oportunidad en la cual se realizan las estimaciones futuras de consumo de acuerdo a las normas y con base a ello se solicita la licencia preceptiva. Una vez concluida será necesario realizar el segundo paso para que la administración compare la información con el de la fase anterior y determine el cumplimiento de la normativa. Para los compradores potenciales este certificado será un documento imprescindible para comprar en un inmueble o decidirse por otro, conforme a la calificación lograda por ellos en el certificado.

    Si tienes dudas adicionales sobre la obtención del certificado de eficiencia energética no dudes en consultar con nuestros expertos.

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