• Tasacion de viviendas Rivas Vaciamadrid

  • Tasamos cualquier tipo de inmueble de manera oficial en toda la zona y alrededores de Rivas Vaciamadrid

  • Si vas a vender tu casa o estás interesado en pedir una hipoteca necesitarás hacer una tasación del inmueble. Este procedimiento también se suele aplicar cuando necesitas hacer una división de bienes y se requiere saber el valor del patrimonio para hacer la partición, por ejemplo, en casos de herencia o divorcio. Esta es una tarea que solo pueden realizar profesionales expertos en la materia, quienes, tras hacer un visita e inspeccionar las instalaciones, podrán determinar el precio de mercado de tu vivienda. Puede que te preguntes en qué consiste una tasación y cómo se realiza, por eso hemos preparado esta breve guía que despejará todas tus dudas sobre este tema.

    ¿En qué consiste la tasación de un piso?

    En términos generales la tasación se refiere a la valoración que realiza un experto sobre el valor real de un bien. Esta se realiza con base en una normativa legal y debe seguir una metodología específica. De acuerdo a los criterios establecidos, el tasador asigna una valoración que se asienta en un informe.

    Vale la pena destacar que la finalidad de la tasación determinará los métodos y factores que se utilizarán para determinar el valor del inmueble. Igualmente debes saber que los documentos de tasación de un piso tienen validez por un período de tiempo determinado, pues esta es una categoría muy dinámica, por lo que las variables que inciden en el precio de mercado cambian con mucha rapidez. Los profesionales que se dedican a tasar inmuebles por lo general tienen titulaciones en áreas vinculadas con la construcción, como la arquitectura técnica o universitaria, y la ingeniería.

    ¿Por qué solicitar una tasación?

    Los dos principales motivos por los que puede ser necesario tasar un piso son la solicitud de una hipoteca en el banco y la inclusión del inmueble en un proceso judicial, como por ejemplo, un embargo, herencia o repartición de bienes. Las tasaciones hipotecarias deben ser realizadas por una agencia tasadora autorizada por el banco de España, y deben tener el sello de la Sociedad de Tasación. Las empresas tasadoras están facultadas para hacer la valoración del piso que se utilizará al momento de otorgar una hipoteca. Es por ello que la ley exige que la empresa tasadora sea totalmente independiente a la entidad financiera que otorgará el derecho de garantía.

    Por otra parte, además de las ya mencionadas tasaciones judiciales, existen también las tasaciones comerciales, que son las que se realizan cuando se desea conocer el valor de un piso, con la finalidad de realizar una compra venta.

  • Como tasar una vivienda paso a paso

    La tasación inmobiliaria involucra aspectos físicos, técnicos y legales. En cualquier caso, el proceso comienza con la preparación y entrega de la documentación del piso al tasador. Se debe presentar el documento que acredite la titularidad de la propiedad, sea a través de una nota del registro de la propiedad o una copia de la escritura. Esto se coteja con los datos del Catastro y del Ayuntamiento para comprobar su autenticidad. Seguidamente, el tasador hará una inspección del piso. Hará constar las condiciones del inmueble, y complementará su informe con fotografías y las mediciones de la vivienda. Entre otros aspectos, el tasador profesional tomará notas de:

    • La ubicación geográfica. El barrio o zona en el que se encuentre la vivienda tendrá un peso sustancial en el valor del metro cuadrado. Por otra parte, la situación también se toma en cuenta en la ponderación para determinar la disponibilidad de comercios y servicios en los alrededores del piso. Suelen ser considerados como elementos favorables la cercanía de colegios, hospitales, zonas verdes, centros comerciales, etc.
    • El mantenimiento del piso. Las condiciones del inmueble pueden afectan su valorización. Este punto no solo se refiere al funcionamiento de las instalaciones, sino que además se consideran la distribución del espacio, el número de habitaciones y baños, etc. Por otra parte, la orientación del piso (norte, sur, este u oeste), y la planta en la que se ubica afectan también su precio. Generalmente es más elevado para las viviendas orientadas hacia el sur, o situadas en un piso alto.
    • Eficiencia energética. El certificado energético puede ser requerido por el tasador para incluirlo en la valoración. Mientras más alta sea la calificación energética obtenida, mayor será el valor del piso.

    Finalmente, el experto realizará un estudio de mercado para establecer parámetros de comparación. En este sentido se seleccionarán otras viviendas ubicadas en la misma zona, que tengan características similares a las del piso en valoración. Es importante destacar que se tomarán en cuenta los valores de las compras efectivamente concretadas, y no los ofertados en los portales inmobiliarios.

    La comparación no solo se basa en la ubicación, sino que abarca otros aspectos como las terminaciones y acabados, las características de la fachada, mejoras añadidas, como insonorización de las habitaciones o cerramientos térmicos, la disponibilidad de trasteros, plazas de garaje y otras instalaciones como piscinas, áreas verdes, etc. Al ser muy difícil asignar los pesos de estos elementos en la  valoración de una propiedad puede existir cierta subjetividad. Si el propietario no está conforme con la tasación o informe de valoración recibida se puede presentar una contra tasación. Todos estos datos son extrapolados, con base en los metros cuadrados del inmueble, para así obtener el precio de mercado. Se procederá entonces a emitir el documento de tasación, que certifica el valor actual del piso en cuestión.

    ¿Cuánto cuesta tasar una vivienda?

    A modo de orientación puedes recurrir a las referencias existentes en los portales web de las inmobiliarias. Sin embargo, es recomendable corregir estas estimaciones para obtener un valor más ajustado al momento de comprar o alquilar una propiedad o hacer una declaración de impuestos. Estas valoraciones no suelen responder a los valores reales de mercado, por lo que si necesitas un cálculo fiable deberías solicitar una tasación. Como ya conoces la metodología empleada y los factores que intervienen en la fijación del precio, sabrás exactamente qué puedes esperar de este trámite y cuáles son las fases del proceso. Como en muchos otros aspectos de la vida, la clave está en elegir a un profesional experto y verificar que la empresa o el profesional estén legalmente facultados para realizar informes de tasación aceptados por las entidades bancarias u organismos públicos.

    Los precios de estos servicios pueden presentar grandes variaciones entre una empresa y otra, o incluso entre las distintas comunidades, pues están regidos por la oferta y demanda del mercado. Conviene busca un buen equilibrio entre precios económicos y experticia profesional, como el que podemos ofrecerte 

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.

ACEPTAR
Aviso de cookies
PULSA AQUÍ PARA LLAMARNOS