• ¿Cómo se hace una tasación de una vivienda?

  • Para comprar o vender una vivienda es muy habitual solicitar una tasación pues de este modo puede fijarse el precio de venta y también solicitar una hipoteca a una entidad financiera. A lo largo de este artículo vamos a descubrir en qué se fija un tasador para valorar una casa y cómo se hace la tasación, pero previamente debemos señalar cuales son los factores que tienen un mayor peso a la hora de determinar el valor de un inmueble, ellos son: ubicación, superficie, estado de conservación, distribución e iluminación natural. Ahora si estamos listos para abordar los pasos que involucra la tasación de un inmueble

    La tasación paso a paso

    Luego que un cliente solicita una tasación el primer paso que realizará la tasadora será enviarle un presupuesto, si este lo acepta es cuando comienza realmente el trabajo de tasación, para lo cual es necesario obtener ciertos documentos tanto de parte del particular o la empresa propietaria del inmueble, quien aportará copia de las escrituras; como del registro y del ayuntamiento para cotejar la información registrada y la del catastro.

    ¿En qué se fija un tasador para valorar la vivienda?

    Los elementos que toma en cuenta un  tasador al momento de realizar la valoración de una vivienda son principalmente los siguientes:

    • Estado del edificio: la condición de la fachada del edificio influye al momento de valorar una vivienda, pues el estado de conservación de los balcones y demás elementos exteriores puede aportar o restar valor. También es importante saber si el ITE o inspección técnica ha sido aprobada. Aunque en ocasiones tras una fachada rehabilitada se esconde un piso que no merece la pena, pero ese ya es otro tema.
    • Ubicación de la vivienda: este es uno de los elementos principales al momento de negociar un inmueble. Si está situado en un buen Barrio o en una  buena calle su valor será mayor y así lo reflejará el informe de la tasación, pero a pesar de ello tendrá mejores posibilidades de venderse rápidamente.
    • Superficie: la cantidad de metros cuadrados del inmueble añade valor, aunque el valor unitario por metro cuadrado fluctuará dependiendo de la distribución y del estado de conservación. A mejores condiciones, mayor será el precio.
    • Iluminación: una buena iluminación natural en un inmueble logra aumentar su valor. También influyen las vistas y la orientación de la vivienda, pues no es igual un piso ubicado al este que al oeste, ya que ello incidirá en las horas en las que recibirá la luz solar.
    • Distribución: una buena distribución suma valor a un inmueble y por ello será evaluada por el tasador. La forma como se disponen los distintos ambientes puede hacer grandes diferencias en pisos de tamaños similares, también el cumplir con las tendencias demandadas por los compradores.
    • Ascensor y buenas ventanas: el tasador también se fijará si el edificio cuenta o no con ascensor, ya que ello agrega valor. Igualmente tomará nota sobre el tipo de ventanas, si estas son aislantes, sumará puntos al inmueble al proporcionar un mayor confort.

    ¿Cómo fija el tasador el valor de la vivienda?

    El análisis del mercado inmobiliario es una herramienta adicional utilizada por los tasadores, pues le sirve para indagar sobre las pretensiones de los propietarios. Para ello investiga sobre los pisos en venta en las zonas similares y pauta una visita, haciéndose pasar por comprador,  y así conocer todos los detalles interiores, especialmente los reseñados anteriormente. De esta manera se hace con una base de datos actualizada que le ayudarán a finalmente fijar el valor del inmueble. Recientemente el surgimiento de los portales inmobiliarios ayuda mucho en esta tarea, aunque nada sustituye el hecho de verlos personalmente.

    Una vez recabada toda la información necesaria, procede entonces a realizar los cálculos necesarios para determinar el valor del inmueble y posteriormente plasmar los resultados en el informe de tasación. Este debe estar firmado por el tasador y cumplir con toda la normativa que regula esta materia en España.

    Por último el informe con los cálculos serán entregados al cliente con el resultado de la valoración del inmueble de su propiedad.

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