• Asesoramiento juridico administrativo Rivas Vaciamadrid

  • Estamos constantemente en contacto con especialistas en contratos de compraventa, cambio de vivienda y tramitacion de herencias

  • ASESORAMIENTO JURIDICO

    En el mercado secundario es posible conseguir inmuebles que se encuentren por debajo de la media del mercado para una zona en particular. Un ejemplo clásico son las viviendas en venta procedentes de una herencia, que con frecuencia tienen precios más competitivos motivado usualmente a la prisa de los herederos por vender. Aunque suene tentador si se es el comprador, debe tenerse en cuenta que la compra de estos inmuebles pueden tener ciertas limitaciones, si llegara a surgir otro heredero con mejor derecho que quien los vendió. 

    Como principio general en el derecho español rige el principio de buena fe, amparando de esta manera a los compradores si se demuestra que la venta ocurrió en circunstancias que para ellos eran imposibles de prever. Es por ello que el artículo 34 de la Ley Hipotecaria consagra el principio de fe pública registral, que garantiza la propiedad aun si el vendedor que realizó la venta resultara no ser el propietario legítimo del inmueble, siempre y cuando la escritura esté inscrita en el registro.

    Sin embargo en el caso de los inmuebles procedentes de una herencia, la eficacia del principio de fe pública registral es limitada ya que en esta situación el comprador, por un plazo de dos años luego del fallecimiento del pariente del vendedor, no contará con tal protección.

    La razón que explica el establecimiento de este periodo excepcional, de suspensión del principio de fe pública registral, no es otra más que salvaguardar los intereses de los herederos, pues pudiese ocurrir que aún actuando de buena fe, un heredero aparente vendiera el inmueble y posteriormente surgiera otro con mejor derecho de sucesión.

    Ante esta situación el notario alertará al comprador cuando no le asista la fe pública registral por un periodo de dos años, indicándole el riesgo de que surja durante este lapso de tiempo un heredero que haga que la compraventa quede sin efecto. Un problema adicional para el comprador es enfrentarse a que por lo general cuando se presentan estos casos, las entidades bancarias no aprueban la financiación.

    ¿Ahora bien cuando existe la posibilidad del surgimiento de un heredero con mejor derecho? Esta situación es usual cuando quien heredó el inmueble y lo puso en venta no es un heredero forzoso, es decir un cónyuge, un hijo o un padre del fallecido. Tal panorama supone un riesgo para el comprador por un periodo de dos años, al no poder contar con la protección otorgada por la fe registral, además de verse obligado a realizar la compra de contado, pues la mayoría de los bancos no le concederán una hipoteca.

    Visto lo anterior al momento de comprar un inmueble es fundamental contar con asesoría legal, en especial si este procede de una herencia, pues solo así podrá saber con certeza si se estará amparado por la garantía otorgada por la fe pública registral o no.

    Qué impuestos hay que pagar tras vender un piso heredado

    El producto de la venta de un piso heredado es considerado por hacienda como un ingreso adicional en el año en el que se perfeccionó la venta y por lo tanto la persona física que lo obtuvo, deberá declararlo como tal en su declaración de impuesto sobre la renta.

    La plusvalía municipal sobre el inmueble heredado es también una cantidad de dinero adicional que deberá pagar el heredero luego de la venta, a menos que se determine que la venta se ha hecho a pérdidas, lo que lo eximirá del pago conforme a la sentencia emanada del Tribunal Constitucional.

    A los efectos de la declaración de la ganancia patrimonial derivada de la venta del inmueble heredado, el monto a declarar será el resultante de la diferencia entre el precio de cierre de la operación de compraventa y el valor declarado en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

  • ASESORAMIENTO ADMINISTRATIVO

    La actividad inmobiliaria tiene una complejidad de tal naturaleza que ha llevado al surgimiento de una rama del derecho específica para regularla. Es así como el derecho inmobiliario se encarga de todos los aspectos relacionados con los derechos de propiedad de los inmuebles; no solamente los relativos al nacimiento de estos, sino también a la transmisión y a los gravámenes sobre los mismos.

    Vistas las particularidades que se pueden presentar en todos los aspectos que envuelven las transacciones inmobiliarias dependiendo del estado jurídico en el que se encuentren los inmuebles, resulta indispensable contar con asesoría jurídica al momento de la compraventa.

    Compraventa de inmuebles y sociedades inmobiliarias

    La compra de un inmueble es con seguridad uno de los momentos de mayor relevancia en la vida de las personas y la razón por la cual se hace necesario contar con abogados que les den asesoría jurídica. Nosotros tenemos especialistas que no solamente le asistirán para la interpretación de los contratos de compraventa, sino también para indagar la condición legal del inmueble. Revisarán además aspectos como la existencia de gravámenes y realizarán la validación de las escrituras para determinar con exactitud si quien pretende la venta es realmente el titular.

    El asesoramiento por parte de un profesional del derecho inmobiliario no solo le ayudará a comprender mejor todo el contenido del contrato de compraventa, sino que además es la mejor forma de evitar los errores que pueden cometerse en estas situaciones y que a la larga se convierten en verdaderos dolores de cabeza para los involucrados.

    Estamos familiarizados con contratos de compraventa y de arrendamiento ya sean de viviendas, naves industriales, oficinas, locales comerciales y hasta de edificios completos. Pero además al contar con un equipo de especialistas en varias disciplinas, le asesoramos también en materia fiscal.

    El Impuesto al Valor Agregado o IVA en España, afecta a la mayoría de las operaciones inmobiliarias, por lo que contar con asesoría a este respecto resulta también de gran utilidad. Nosotros le ofrecemos asistirle en este sentido.

    Contratos de arrendamiento

    Tal vez piense que alquilar un inmueble puede ser una tarea sencilla, pero le sorprendería saber que este simple hecho puede convertirse en una verdadera pesadilla si no se cuenta con la asesoría correcta.

    Los arrendadores requieren de asesoría profesional para conocer qué derechos les amparan y conseguir muchas respuestas a sus inquietudes, en tanto que los arrendatarios normalmente obtienen grandes beneficios cuando solicitan la revisión de las rentas, ante situaciones de desistimiento del contrato o durante la renovación.

    Nuestra atención es individualizada por lo que luego de la revisión del caso seleccionaremos la actuación que mejor salvaguarde sus intereses y que garantice un resultado efectivo y rápido, pues con la más reciente legislación para regular el arrendamiento urbano se abrieron varias vías procedimentales.

    Contratos de construcción y promoción inmobiliaria

    Somos expertos en los contratos relacionados con la promoción inmobiliaria y los proyectos llave en mano, garantizando el cumplimiento de toda la reglamentación vigente aplicable al sector.

    Además ofrecemos asesoría a los particulares y las empresas, sean estas públicas o privadas, respecto de los procesos urbanísticos, tanto en la materia administrativa como en la fiscal, la registral o la civil.

    Contratos de proyectos técnicos

    Ofrecemos asesoría a promotores, empresarios y particulares en la obtención de todo tipo de licencias urbanísticas, las gestionamos y redactamos los informes requeridos para tal fin.

    Además ofrecemos asistencia jurídica en todos los aspectos del urbanismo como son:

    • La ordenación y planificación,
    • La expropiación,
    • La intervención administrativa de la edificación y del suelo,
    • La protección de la legalidad urbanística y
    • El deber de conservación

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.

ACEPTAR
Aviso de cookies
PULSA AQUÍ PARA LLAMARNOS